装修过很多长租公寓和民宿客栈，装修过很多一房东和二房东房子，发现不少业主对出租房装修是比较懵懂的。很模糊很随便一选装修材料，或者按照自己喜好来，忽略出租市场需求。
例如：A业主瓷砖选黄色、门板选红色，大红大黄的装修风格租客进来都摇头，或者租客要求降价才租，完全不具备市场竞争力！B业主业主木门白色的而地板选大红色，咱也搞不懂啥搭配，看了N波租客，连开价的人都没有，你说好不好租啊？
一、房子是你的，但不是你住！
要明白房子不是自住，就算你全按照自己喜欢去搭配，租客不喜欢 那你就是在耍流氓，分数零蛋！一切以租客愿意买单的前提为首！出租房也是商品，需要包装下卖个好价钱！要看看大数据分析租客喜好或者流行元素来打造出租房装修！
确定好装修风格，再选瓷砖、地板 、门板 ，材料要跟着想打造成什么风格来选搭配，风格 材料都统一，自然就知道家具配什么颜色了，也不用可以追求极致，但是营造什么氛围还是要有初步想法的。不然风格是北欧， 家具大红大黄家具？一般人无法接受。现在租客主力是90后，跟房东80后70后60后想的不一样。
二、功能齐全、经济使用
出租房装修一定要功能齐全，经济实用、基础生活需求要满足，让租客有家的感觉。做起来虽然简单，但必要程序不能少，特别一些后期不好动地方一定要考虑到位，不留死角为日后重装打好基础；可改变区域也要保障租客需求。
3三、出租房装修流程
毛坯房装修或新房装修相对复杂一些。
1、水电改造（必须一步到位）。
水路改造：一般要改卫生间通向厨房的热水炉；从热水器 通向洗脸盆冷热水，洗菜盆冷热水，花洒冷热水，洗衣机水路 拖把池水路。
电路改造：本着顺手够用的原则去增加或移动位置，一定注意保护绝缘层，确保安全，如果是电热水器，更要用漏保插座，并检查强电箱漏保。
2、防水（必须一步到位）。一般是厨房和卫生间，开发商原先的防水不是很靠谱，有必要再来一遍防水工序，刷完后 一定要做闭水试验48小时，检验 有无渗漏。
3、铺地面，装饰墙面（厨房卫生间 地面地砖，墙面用墙砖或防水防火pvc护墙板），厨卫顶面 防火防水pvc吊顶即可。卧室地面耐磨的强化地板即可，保证可用6-8年，客厅 卧室墙面乳胶漆即可，可用考虑背景墙局部调色打造整体氛围。
4、厨房装修，卫生间装修（简洁够用，功能一步到位） 热水器、小厨宝、卫浴、燃气灶、油烟机建议一步到位，这些是天天要使用的，一步到位以免租客找你维修，角阀软管水龙头也要用好的，避免经常更换闹心。
5、其他功能简单安装，木门窗帘踢脚线，基本功能要具备。
4四、出租房今非昔比
10年前，出租房装修随便刷刷墙，卫生间、厨房贴个地砖，就很好租，
那时候很多外地来北京小白领，外来务工人员，大学毕业生要求偏低，只要具备最基础功能，现在出租房简装千篇一律。
很多中介说：带客户刚开门租客就说，走吧，一看就知道和之前看的都一样，
都是一个模板，现在地铁发达，交通便利，很多都市白领不再满足单纯的基础功能。
五、出租房成本如何算？
1、装修的成本。
不装修是零成本，装修是一定有成本。
一定范围内，装修是可以明显提升租金的，不是所有情况都有效，且过于豪华的装修不但不会让租金有显著上涨，还可能出现租不出去的情况（规矩太多）。
2、损耗/维修成本。
只要有你的东西，那就一定涉及损耗及维修。
一般会以1年为周期做损耗/维修的考核。
有的可能是1个周期（1年），比如墙漆，换人就换漆的几率比较高。
很多人会选择寿命在一个周期左右的产品（廉价品），比如马桶水件，面盆下水，蛇皮水管等等，实际上不划算，因为维修人工成本远高于材料成本。
3、空置成本。
如果没租出去，那就是空租了。
空置的原因多种多样，如果预期会空置，选择低价出租是个办法，给超长免租期个人觉得更合适。
六、出租房逼格满满的小物件
1、地毯
2、沙发
空间允许的话
卧室放一张懒人沙发，有家的感觉
朋友来有地方做，猫咪趴在上面也行
阳光、书籍、猫咪、咖啡，年轻的租客向往吗？
3、绿植
一个房间有了绿色植物就有了生气。
不管绿植是真的还是假的，一棵琴叶榕、一盆龟背竹之类，让房子蓬荜生辉。
4、墙上挂画
床头画是非常彰显逼格审美的单品。
用恰当大大提升房屋格调，艺术气息扑鼻而来。
5、落地灯或床头灯
落地灯是非常，营造氛围和体现情趣的物件。
暖黄色灯光下、夜阑卧听风吹雨。
也可以一杯红酒配电影在周末晚上关上了手机。
舒服窝在沙发里，啥都不干，享受慵懒时光。
最好租客一直租到这房子里帮我把房贷还清，最后房子升值卖了，美美哒。
装修过的出租房颜值高，能租上价，能卖上价，“羊毛出在羊身上”做民宿的话，租金可以溢价普通租金2-3倍长租和短租结合的话，房子空置就很低了https://www.izhinan.cn/article-4026-1.html以上内容就是关于【北京江水平装修队：出租房如何装修易租金溢价？ 】的指南经验分享；您也可以通过下方的评论互动，发表您的意见和观点，让更多人通过生活指南经验分享因之受益，让生活变得更简单。
